Brabant Wonen

Bijna twee geleden is de in DenBosch opererende Woningbouwcorporatie Hertoghuizen (het voormalige Gemeentelijk Woning Bedrijf) gefuseerd met Woningbouwvereniging Sint Willibrordus uit Oss. De nieuwe naam is Brabant Wonen geworden. Voor beide clubs was de fusie van groot belang: Hertoghuizen heeft veel relatief slechte huizen in DenBosch in eigendom en heel weinig geld in kas, Willibrordus heeft heel veel geld en te weinig grond in de gemeente Oss om nieuwbouw te realiseren. Deze fusie past tevens in de landelijke trend van steeds grotere en steeds rijkere woningbouwcorporaties. In het novembernummer van het blad Woonbondig van de Nederlandse Woonbond staat een onthullend artikel over dit fenomeen en wat blijkt? Brabant Wonen staat op de allerhoogste plaats van de allerrijkste woningbouwcorporaties. Met een "weerstandsvermogen" van bijna 38.000 gulden per woning staat Brabant Wonen ver bovenaan. Dat "weerstandsvermogen" is een optelsom van het eigen vermogen (oftewel de Algemene Bedrijfs Reserve), de onderhoudsvoorziening (spaarpotje voor toekomstig onderhoud) en de egalisatierekening (een spaarpot die de corporaties hebben aangelegd bij de zogenoemde bruteringsoperatie, toen de rijkssubsidies in één keer werden weggestreept tegen de rijksleningen). We zijn benieuwd of de huidige huurders van Brabant Wonen deze rijkdom gaan merken aangezien ze jaren achtereen in DenBosch in vergelijking met de andere woningbouwcorporaties de hoogste huurverhogingen hebben moeten betalen. Het is echter zeer realistisch om te voorspellen dat dit niet het geval zal zijn: er zullen nog veel meer (relatief slechte) woningen worden verkocht, er zullen nog veel meer (relatief dure) woningen worden bijgebouwd en het steeds hoger optrekken van de huren zal zeker doorgaan waardoor er langzamerhand een schreeuwend tekort aan het ontstaan is aan (relatief) goedkope woningen. Een schitterend grote kop in het Brabants Dagblad van 3 november jongstleden bevestigde dit: "Tekort aan goedkopere woningen". Wanneer dadelijk de Euro, de aandelenbeurs of de hypotheekmarkt in elkaar lazert zal er een gigantische run ontstaan op die kleine markt van (relatief) betaalbare woningen. Dan is het te laat. Dan zal de overheid weer moeten bijspringen om mensen in staat te stellen een dak boven hun hoofd te spannen. Terwijl Brabant Wonen met haar vele, vele stille reserves en vele, vele opgepotte miljoenen euro's haar best zou moeten doen haar voorraad betaalbare woningen uit te breiden in plaats van te verkopen en de huur continue op te drijven.

huurdersbelangen
De Bossche voorgangers van Brabant Wonen hebben een zeer negatieve historie voor wat betreft de inspraak van de huurders bij het huurbaas-beleid. Er zijn nogal wat bewonersorganisaties gefrustreerd afgehaakt bij pogingen op te komen voor de belangen van individuele huurders. Sinds het ontstaan van Hertoghuizen leek hier heel voorzichtig een gunstige verandering te ontstaan. Er werd een huurdersraad opgericht waarin een stel huurdersbelangenverenigingen, wijk- en buurtcomités en individuele huurders zitting namen en een paar keer per jaar was er in ieder geval weer sprake van communicatie tussen de huurders en de huisbaas. Natuurlijk bleef de ouderwetse belangentegenstelling echte inspraak der huurders tegenwerken maar er groeide wel iets. Deze trend is sinds de fusie tot Brabant Wonen ruw afgebroken. De Bossche vestiging van Brabant Wonen (die in de wandelgang nog lang Hertoghuizen, ja zelfs 'gemeente' genoemd zal worden) lijkt wel niks meer te vertellen te hebben in de woning-verhuur-gigant Brabant Wonen Oss. Daar zit de dagelijkse directie en DenBosch lijkt gedegradeerd te zijn tot een regio-vestiging. Dit heeft zeer negatieve gevolgen voor de Bossche Brabant Wonen-huurdersters. De opgebouwde Huurdersraad is door Oss reeds buitenspel gezet aangezien alle oude afspraken tussen Hertoghuizen en de huurders onder vuur liggen. Het is weer ouderwets huurder - huurbaas geworden. Wel zo helder voor een verheviging van de aankomende huurstrijd, maar vervelend voor al die mensen die hier in de afgelopen jaren heel veel energie in hebben gestoken.

Dit artikel is verschenen in Kleintje Muurkrant nr 351, 15 december 2000